Земљишне књиге

Земљишне књиге
У земљишну књигу се уписује право власништва и друга стварна права на некретнинама, те друге чињенице битне за правни промет.
Земљишна књига је јавна. Свако може захтијевати увид у земљишну књигу у присуству земљишнокњижног референта и добити извод из земљишне књиге. Земљишна књига и  изводи из земљишне књиге имају снагу јавне исправе.
За упис права власништва у земљишну књигу или другог права потребно је земљишнокњижној канцеларији предати приједлог (захтјев) за упис и потребне исправе које требају бити у оригиналу или овјереној копији.
Прије предаје захтјева за упис треба утврдити земљишнокњижно стање, односно да ли је некретнина за коју се предлаже пренос власништва и власник некретнине уписани у земљишну књигу. Да би исправа (уговор, односно одлука надлежног органа) била подобна за укњижбу потребно је да некретнине у исправи буду означене према подацима из земљишне књиге (број земљишнокњижног улошка, број парцеле, култура и површина).
Потписи уговарача требају бити овјерени у суду или код нотара.

Уз захтјев је неопходно приложити:

1. Посједовни лист и копију плана (ове документе можете добити у Катастру, односно у шалтер сали Опћине Бихаћ, не смију бити старији од 6 мјесеци и морају бити у оригиналу)
2. Правни основ (уговор, рјешење надлежног органа или друга исправа којом се доказује право власништва на некретнинама-оригинал или овјерена копија)
3. Рјешење о употреби објекта или увјерење да је објекат саграђен прије 1968. године- уколико је исти уплањен ( ове документе можете добити у Урбанизму -оригинал или овјерена копија)
4. Увјерење да земљиште служи за редовну употребу објекта – уколико се ради о изграђеном градском грађевинском земљишту ( ово увјерење можете добити у Урбанизму)
5. За правна лица рјешење Регистарског суда -оригинал или овјерена копија
6. Доказ о уплати судске таксе

Такса се плаћа на жиро рачун буџета УСК број 338002210005877, врста прихода : 722221, буџетска организација 003.

Потребна документација за поједине уписе у земљишну књигу

Уговор о поклону, уговор о купопродаји и уговор о замјени

• захтјев,
• уговор уз доказ о регулисаном порезу на промет
• такса- 0,2 % од вриједности правног посла

Диоба некретнина

• захтјев,
• уговор о диоби или правоснажно судско рјешење,
• (ослобођено плаћања таксе)

Уговор о доживотном издржавању

• захтјев,
• уговор о доживотном издржавању уз доказ о регулисаном порезу на промет,
• извод из матичне књиге умрлих за примаоца издржавања,
• такса-(у складу са тарифним бројем 13. и 14. Закона о судским таксама-сл.гл УСК 3/97).

Хипотека

• висина таксе одређује се према врсти и вриједности правног посла
• укњижба хипотеке 0,2 %
• уУкњижба хипотеке за одобравање кредита за привредну дјелатност 0,2%
• правоснажно судско рјешење,

Упис забиљежбе и  пребиљежбе

• захтјев,
• исправа која је основ за упис забиљежбе,
• такса  наплаћује се паушално 50 КМ